商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终490号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。刘细保、曾桂花与海通公司签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记有两个层面的约定，即海通公司应在商品房交付使用后90日内将相关资料进行备案及综合验收90个工作日协助刘细保、曾桂花办理房屋产权证书的义务，从本案查明的事实及买卖双方权利义务分析，刘细保、曾桂花诉请海通公司偿付逾期办证违约金的主张，一审法院予以酌定支持，理由如下：首先，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第16条的规定：购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。虽然海通公司负有的办证资料备案义务，并非办证义务，但显然前者及海通公司为涉案小区办理综合验收均系后者被顺利履行到位的前提，割裂海通公司的登记备案义务，对海通公司未办理综合验收备案进而无法履行办证义务的行为不予评价，无法公平合理保护双方当事人，特别是业主的合法权益。其次，海通公司是否承担违约责任主要取决于逾期办证的原因是否由海通公司造成。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
摘要
江西海通房地产开发有限公司、曾桂花商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终490号上诉人（原审被告）:江西海通房地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道A23-2地块，统一社会信用代码9136080079477922X5。法定代表人：熊绵吉，该公司执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐翔，男，1976年1月20日生，汉族，住住江西省吉安市吉州区，该公司项目负责人。委托诉讼代理人：曾繁明，江西明理律师事务……