确认合同无效纠纷 （2017）云04民终70号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉诉的土地为集体土地，林德麒、戴艳苹与万家六组签订的土地使用权转让协议及补充协议违反了上述法律的强制性规定，依法应认定该两份协议无效。协议签订之后，只有林德麒、戴艳苹支付了土地转让款50万元给万家六组，双方当事人之间的其他协议内容均未实际履行。另通海县国土资源局也未针对双方的违法行为进行行政处罚，并将涉诉土地转让款作为违法所得予以没收。故在合同无效的情形下，万家六组收取的土地转让款50万元，应当返还给林德麒、戴艳苹。据此，依照《中华人民共和国土地管理

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉诉的土地为集体土地，林德麒、戴艳苹与万家六组签订的土

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终70号上诉人（原审被告）：通海县秀山街道办事处万家社区居民委员会第六居民小组。负责人：陈家伟，任组长。委托诉讼代理人:马小勇，云南理享律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林徳麒，男，1974年1月9日生，汉族，住通海县。被上诉人（原审原告）:戴艳苹，女，1973年7月13日生，汉族，住通海县，现住通海县。上诉人通海县秀山街道办事处万……