合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁10民终175号
裁判要旨
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律问题的解释》第十五条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。东鲁公司、泰昌公司、汤本义三方签订的《投资协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，投资协议合法有效，各方当事人均应按照协议约定履行合同义务。《投资协议书》中约定泰昌公司、汤本义合作开发的原荣成肉食品总厂及荣成山海食品厂厂区的开发项目六栋住宅楼中的2号楼由东鲁公司负责投资，该2号楼所产生的投资收益全部归东鲁公司所有。该开发项目的土地征用、勘察设计、施工组织、竣工验收、项目销售等均由汤本义负责，东鲁公司予以协助。相关费用东鲁公司按2号楼面积占开发总面积的比例负担。投资收益文本文义是指投资所获取的效益，是已实现收入和相应费用之间的差额。三方合作开发房地产，既为合作开发，必然收益共享、风险共担，置于合作开发关系中，2号楼的投资收益需对销售收入和投资成本进行审查，核算出的差额才能确定2号楼的投资收益。投资协议约定2号楼所产生的投资收益全部归东鲁公司所有，而非涉案2号楼的全部售楼款项或全部房产全归东鲁公司所有，东鲁公司在诉讼过
摘要
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律问题的解释》第十五条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。东鲁公司、泰昌公司、汤本义三方签订的《投资协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，投资协议合法有效，各方当事人均应按照协议约定履行合同义务。《投资协议书》中约定泰昌公司、汤本义合作开发的原荣成肉食品总厂及荣成山海食品厂厂区的开发项目六栋住宅楼中的2号楼由东鲁公司负责投资，该2号楼所产生的投资收益全部归东鲁公司所有。该开发项目的土地征用、勘察设计、施工组织、竣工验收、项目销售等均由汤本义负责，东鲁公司予以协助。相关费用东鲁公
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终175号上诉人(原审原告）:山东东鲁建筑设计研究院有限公司，住所地威海市环翠区金线顶路28号。法定代表人：于博文，董事长。委托诉讼代理人：于国铭，男，该公司院长。委托诉讼代理人：林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告）:威海泰昌房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区齐鲁大道88号。法定代表人：赵锦庄，董事长。委托诉讼……