商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终4326号

根据郭苑、徐伟出具的承诺书，涉诉1-152号商铺的实际房款为463072元，郭苑、徐伟与中核公司签订的《武汉市商品房买卖合同》约定价款为300997元与事实不符，合同其他内容系双方当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭苑、徐伟与世纪尚德公司签订的《委托经营管理协议书》亦为有效，双方之间存在委托代理关系。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”之规定，世纪尚德公司以郭苑、徐伟的名义实施的民事法律行为，民事责任由郭苑、徐伟承担。《武汉市商品房买卖合同》约定的交房时间为2014年7月30日，郭苑、徐伟与世纪尚德公司签订的《委托经营管理协议书》约定的经营期间为2014年8月1日至2022年7月31日，该商铺在2014年7月30日前已由世纪尚德公司租赁给承租人租赁使用，世纪尚德公司接受并租赁涉诉商铺的行为其民事责任由郭苑、徐伟承担，应视为郭苑、徐伟对商铺的占有、租赁，且郭苑、徐伟已提前收取前五年的租金，行使了收益权，郭

根据郭苑、徐伟出具的承诺书，涉诉1-152号商铺的实际房款为463072元，郭苑、徐伟与中核公司签订的《武汉市商品房买卖合同》约定价款为300997元与事实不符，合同其他内容系双方当事人真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭苑、徐伟与世纪尚德公司签订的《委托经营管理协议书》亦为有效，双方之间存在委托代理关系。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”之规定，世纪尚德公司以郭苑、徐伟的名义实施的民事法律行为，民事责任由郭苑、徐

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4326号上诉人（原审原告）：郭苑。委托代理人：王士永、胡冰，湖北云开正泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐伟。委托代理人：王士永、胡冰，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北中核置业有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸经济技术开发区姚家山工业园凤凰路1号。法定代表人：肖运龙，该公司执……