房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民初86号

案涉房屋转让协议书及补充协议真实、合法、有效，各方当事人应依约履行。虽然案涉房屋在合同签订时登记在案外人吉林市金巢房地产开发有限公司名下，但根据吉林省高级人民法院（2018）吉民申3619号案件确认的事实可知都铁君与吉林市金巢房地产开发有限公司系挂靠关系，都铁君是案涉房屋的实际权利人，有权处分案涉房屋。同时，案涉房屋转让协议签订后，吉林市金巢房地产开发有限公司配合协助赵明哲将房屋变更登记至案外人名下，也可以认定为对转让协议的追认。故何劲航提出都铁君无权处分案涉房屋，房屋转让协议无效的主张，依法不能成立。关于案涉2500万的房屋价款是否已届清偿期的问题。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中确立了合理适用不安抗辩权规则，以维护权利人合法权益。在当前情势下，为敦促诚信的合同一方当事人及时保全证据、有效保护权利人的正当合法权益，对于一方当事人已经履行全部交付义务，虽然约定的价款期限尚未到期，但其诉请付款方支付未到期价款的，如果有确切证据证明付款方明确表示不履行给付价款义务，或者付款方被吊销营业执照、被注销、被有关部门撤销、处于歇业状态，或者付款方转移财产、抽

案涉房屋转让协议书及补充协议真实、合法、有效，各方当事人应依约履行。虽然案涉房屋在合同签订时登记在案外人吉林市金巢房地产开发有限公司名下，但根据吉林省高级人民法院（2018）吉民申3619号案件确认的事实可知都铁君与吉林市金巢房地产开发有限公司系挂靠关系，都铁君是案涉房屋的实际权利人，有权处分案涉房屋。同时，案涉房屋转让协议签订后，吉林市金巢房地产开发有限公司配合协助赵明哲将房屋变更登记至案外人名下，也可以认定为对转让协议的追认。故何劲航提出都铁君无权处分案涉房屋，房屋转让协议无效的主张，依法不能成立。关于案涉2500万的房屋价款是否已届清偿期的问题。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初86号原告：都铁君，男，汉族，1968年10月14日生，无职业，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：宋建玮，吉林乾华律师事务所律师。被告：赵明哲，男，朝鲜族，1978年11月6日生，吉林市飞龙股份有限公司经理，住吉林省磐石市。被告：何劲航，男，汉族，1978年2月19日生，磐石众合食品有限公司经理，住吉林省磐石市。被告：吉林市飞龙股份有限……