居间合同纠纷 （2021）豫14民终417号

民权众誉房地产经纪有限公司向冯秀菊提供订立合同的媒介服务，冯秀菊向其支付中介费用，冯秀菊与被告民权众誉房地产经纪有限公司存在居间合同关系，本案系居间合同纠纷。关于民权众誉房地产经纪有限公司在履行居间合同时是否有义务去核验房屋的真实状态。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《房地产经纪管理办法》第十六条规定：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。”第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。”第二十三条规定：“委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。”从以上相关规定可以得出，房地产经纪机构在提供居间服务时，有义务对即将出售的房屋的基本情况进行核实

民权众誉房地产经纪有限公司向冯秀菊提供订立合同的媒介服务，冯秀菊向其支付中介费用，冯秀菊与被告民权众誉房地产经纪有限公司存在居间合同关系，本案系居间合同纠纷。关于民权众誉房地产经纪有限公司在履行居间合同时是否有义务去核验房屋的真实状态。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《房地产经纪管理办法》第十六条规定：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。”第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫14民终417号上诉人（原审被告）：民权众誉房地产经纪有限公司，住河南省民权县。法定代表人：刘世斌，该公司经理。上诉人（原审被告）：刘世斌，男，1984年11月4日出生，汉族，住河南省民权县。二上诉人委托诉讼代理人：张永海，龚文方（实习），河南圣璞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯秀菊，女，1975年10月20日出生，汉族，住河南省民权……