合同纠纷 （2019）鄂03民终1003号

吴志军作为房县永昊商贸有限公司的发起人及法定代表人，在公司成立过程中，为了房县永昊商贸有限公司的正常运营，与郑梅华签订了租赁协议，房县永昊商贸有限公司也实际使用了租赁的房屋，吴志军在租房协议中的权利义务应当由房县永昊商贸有限公司承继。因此，《车家湾牲畜交易市场租房合同协议书》的合同相对方应当为房县永昊商贸有限公司与郑梅华，吴志军并非本案适格的主体。《车家湾牲畜交易市场租房合同协议书》及双方补充的口头约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。根据协议的约定，房县永昊商贸有限公司不仅租赁了郑梅华的房屋，车家湾畜牧交易市场的经营管理权也由其一并行使。协议签订后，房县永昊商贸有限公司按照约定向郑梅华支付了租金，郑梅华向房县永昊商贸有限公司交付了房屋，并将房屋经营管理人变更的情况告知了门面房及其他房屋的承租人，双方并无违约。由于承租人拒绝向房县永昊商贸有限公司支付租金，导致房县永昊商贸有限公司无法继续经营，双方并无过错。对于《车家湾牲畜交易市场租房合同协议书》，双方一致同意解除，应予以解除，但是对于合同解除后的结算，双方未能达成一致意见。因此，合同解除后，房县永昊商贸有限公

吴志军作为房县永昊商贸有限公司的发起人及法定代表人，在公司成立过程中，为了房县永昊商贸有限公司的正常运营，与郑梅华签订了租赁协议，房县永昊商贸有限公司也实际使用了租赁的房屋，吴志军在租房协议中的权利义务应当由房县永昊商贸有限公司承继。因此，《车家湾牲畜交易市场租房合同协议书》的合同相对方应当为房县永昊商贸有限公司与郑梅华，吴志军并非本案适格的主体。《车家湾牲畜交易市场租房合同协议书》及双方补充的口头约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。根据协议的约定，房县永昊商贸有限公司不仅租赁了郑梅华的房屋，车家湾畜牧交易市场的经营管理权也由其一并行使。协议签订后，房县永昊商贸有限

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1003号上诉人（原审原告）:房县永昊商贸有限公司，住所地：湖北省房县化龙镇车家湾牲畜交易市场。法定代表人：吴志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：向宗钦，男，1956年1月6日出生，汉族，房县永昊商贸有限公司职工，住湖北省房县。委托诉讼代理人：柯波，湖北陵燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:郑梅华,女，1967年5月7日出生，汉族……