确认合同无效纠纷 （2020）新28民终1361号

（2016）新2801民初6009号民事调解书载明，涉案房屋归张某所有。张伟无权处分涉案房屋。郑忠辉虽然与张伟签订了《房屋买卖合同》，但郑忠辉并未向张伟支付涉案房屋合理对价，房屋过户至郑忠辉名下后，郑忠辉从未去过涉案房屋，涉案房屋至今仍然由张某实际占用和使用，故张伟与郑忠辉之间并不存在真实的房屋买卖关系，郑忠辉并非善意取得该房屋。郑忠辉、张伟之间签订的《房屋买卖合同》属无效合同。张伟、被告郑忠辉经法院合法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利，并应承担对其不利的诉讼后果。判决：一、张伟与郑忠辉于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》无效；二、张伟与郑忠辉于判决生效后立即向张某返还位于库尔勒市建设路辖区石化大道70号圣果名苑香梨园10号楼3单元502室住房，并协助张某办理产权变更登记手续。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.郑忠辉提交公证书、马智华手写证明及马智华中国农业银行卡交易明细清单，证明2018年5月30日马智华向张伟转账10万元，该笔款项系郑法军向张伟支付涉案房屋的购房款。张某、张伟质证，真实性认可，该组证据与本案没有关联性。本院

（2016）新2801民初6009号民事调解书载明，涉案房屋归张某所有。张伟无权处分涉案房屋。郑忠辉虽然与张伟签订了《房屋买卖合同》，但郑忠辉并未向张伟支付涉案房屋合理对价，房屋过户至郑忠辉名下后，郑忠辉从未去过涉案房屋，涉案房屋至今仍然由张某实际占用和使用，故张伟与郑忠辉之间并不存在真实的房屋买卖关系，郑忠辉并非善意取得该房屋。郑忠辉、张伟之间签订的《房屋买卖合同》属无效合同。张伟、被告郑忠辉经法院合法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利，并应承担对其不利的诉讼后果。判决：一、张伟与郑忠辉于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》无效；二、张伟与郑忠辉于判决生效后立即向张某返还位于库尔勒市建设路

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终1361号 上诉人（原审被告）：郑忠辉，男，1986年11月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：罗蔺，四川建投律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，2010年5月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。法定代理人：曹某（张某母亲），女，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：孙素华，新疆天擎律……