房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0105民初22319号
裁判要旨
原、被告签订的房屋包租合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未支付涉讼房屋的任何租金且早已超过一个月，原告多次催讨未果，故被告拒付租金的行为构成根本违约，原告据此行使法定解除权，于法有据，本院予以支持。 鉴于被告于2019年9月3日收到原告发送的解除函，本院认定双方的包租合同于该日解除。 原告现要求被告支付2019年7月20日至2019年9月3日的租金19,859元，符合约定和法律规定，本院予以支持。 合同解除后，被告无权继续占用涉讼房屋，应当将涉讼房屋返还给原告，原告要求返还房屋的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于占有使用费，原告要求按日租金437.26元标准计算，符合约定，于法不悖，本院予以支持，被告应按该标准向原告支付自2019年9月4日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。 关于原告要求被告支付免租期的租金，合同仅对免租期内原告免收被告租金有过约定，并未约定原告在被告违约情形下有权恢复收取免租期的租金，据此，原告的该项诉讼请求，缺乏相应依据，本院难以支持。 关于原告要求被告支付相当于4个月租金的违约金53,200元，本院认为，原告的该项诉讼请求虽有
摘要
季晓媛与上海淮洲科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初22319号原告：季晓媛，女，1980年1月10日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：吴勇，上海市百汇律师事务所律师。 被告：上海淮洲科技有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：孙娜娜，总经理。 原告季晓媛与被告上海淮洲科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年……