返还原物纠纷 （2015）厦民终字第655号

陈芸、施恒温签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。协议明确约定：双方已充分考虑到天鹭大厦项目暂不具备办理产权证的条件等诸多不确定因素，任何一方据此放弃申请撤销、变更本协议的权利，施恒温交付讼争房屋应在产权过户至陈芸名下后七日内履行。上述约定是双方充分考虑讼争房屋暂不具备办理产权证等客观情况，而将施恒温交付房屋时间限定在陈芸取得产权后七日内，并特别约定双方放弃申请撤销、变更本协议的权利。因此，陈芸只有在产权过户至其名下后，才有权向施恒温主张交付房屋，亦符合双方签订协议时真实意思。陈芸起诉要求案外人普达公司协助办理讼争房屋的过户手续，原审判决予以支持。该判决生效进入执行程序，但房产部分仅办理合同备案登记，讼争房屋至今未过户至陈芸名下。原审法院判决普达公司协助陈芸过户以及房产部门的备案登记通知，不能视为陈芸取得讼争房屋所有权，并已过户至陈芸名下，故合同约定施恒温履行交付房屋的条件尚未成就，陈芸主张施恒温交付讼争房屋及租金损失，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第

陈芸、施恒温签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。协议明确约定：双方已充分考虑到天鹭大厦项目暂不具备办理产权证的条件等诸多不确定因素，任何一方据此放弃申请撤销、变更本协议的权利，施恒温交付讼争房屋应在产权过户至陈芸名下后七日内履行。上述约定是双方充分考虑讼争房屋暂不具备办理产权证等客观情况，而将施恒温交付房屋时间限定在陈芸取得产权后七日内，并特别约定双方放弃申请撤销、变更本协议的权利。因此，陈芸只有在产权过户至其名下后，才有权向施恒温主张交付房屋，亦符合双方签订协议时真实意思。陈芸起诉要求案外人普达公司协助办理讼争房屋的过户手续，原审判决予以支持

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第655号上诉人（原审原告）陈芸，女，汉族，住厦门市思明区。委托代理人吴欣轩，男，汉族，住厦门市湖里区。被上诉人（原审被告）施恒温，男，汉族，香港特别行政区居民。上诉人陈芸因与被上诉人施恒温返还原物纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第12532号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……