商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终203号

本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告孙士珍与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2014年2月28日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月13日原告孙士珍接管房子并向物业交付物业管理费和垃圾清理费，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月13日，因此，办理房屋权属证书的最后期限应从房屋交付之日2014年3月13日的次日〔2014年3月14日〕起计算，在庭审中原、被告同意扣780天，被告拿到房屋权属证的时间是2018年3月29日，因此，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年3月29日。被告应支付违约金为697天×192000元×万分之一＝13382.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决：被告海南蓝海福瑞置业有限公司应支付给原告孙士珍的逾期办证违约金共计人民币13382.4元，限于本判决生效之日起10日内全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一案件受理费156元，减半收取78元

本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告孙士珍与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2014年2月28日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月13日原告孙士珍接管房子并向物业交付物业管理费和垃圾清理费，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月13日，因此，办理房屋权属证书的最后期限应从房屋交付之日2014年3月13日的次日〔2014年3月14日〕起计算，在庭审中原、被告同意扣780天，被告拿到房屋权属证的时间是2018年3月29日，因此，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年3月29日。被告应支付违约金为697天×192000元×万分之一＝

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终203号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地：澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙士珍，女，1943年5月1日出生，汉族，现住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：滕……