居间合同纠纷 （2019）闽0203民初17495号
裁判要旨
合同法第四百二十六条、第四百二十七条中“促成合同成立”中的“合同”，应限定条件为符合国家政策和法律规定的合同。 只有居间人促成成立的合同符合国家政策和法律规定，居间人方才享有居间报酬请求权。 否则，居间合同因居间所促成交易违反政策和法律失败而终止，居间人应当返还已收取的居间报酬。 根据公平原则，在居间人对所促成合同违反政策和法律不存在重大过错的情况下，居间人仅能根据合同法第四百二十七条规定请求支付从事居间活动的必要费用。 本案中，海希公司居间许长江与张秋森就买卖讼争房屋签订《房产居间买卖协议书》及《补充协议》，海希公司提供的上述合同文本中约定指定第三方过户条款被人民法院生效判决认定为“属于规避国家房地产市场调控政策的行为”，上述合同因“张秋森属于限制购买对象致使合同无法履行而解除”。 海希公司所促成的上述合同不符合国家房地产调控政策，其不应享有居间报酬请求权。 本案张秋森诉请返还居间报酬系基于解除居间合同的意思，海希公司与张秋森之间的居间合同因所居间的交易失败而解除，合同解除后海希公司应向张秋森退还已收取的居间报酬。 房屋交易失败的主要原因在于张秋森自身“炒房”行为与国家房地产调控政
摘要
张秋森与厦门海希房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初17495号 原告：张秋森，男，1967年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：韦继升，福建随寸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李紫欣，福建随寸律师事务所实习律师。 被告：厦门海希房地产营销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路25号新景中心C座1202单元，统一社会信用代码913502……