商品房预售合同纠纷 （2018）黔2601民初6940号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。 本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。 然，被告未能依约如期交房并取得该商品房所有权初始登记向业主交付商品房转移登记的有关文书，不仅违反合同的约定，且违背了民事活动中的诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担逾期交付商品房转移登记有关文书违约金、逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的民事责任。 庭审辩论终结前，因“中心城”整体项目仍未竣工验收，涉案商铺则不具备办理房屋所有权初始登记的条件，是被告既履行不了交房义务，也履行不了交付办理商品房转移登记有关文书义务的现实状况。 因此，原告主张被告立即将办理商品房转移登记有关文书交付原告及与被告共同向房屋登记机关申请办理涉案房屋的转移登记，可待涉案工程竣工验收且在办理房屋所有权初始登记的条件成就后，再另行主张该项
摘要
颜永和、杨在芳等与凯里市中心城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6940号原告：颜永和，男，1972年2月14日出生，汉族，身份证住址重庆市渝北区。 原告：杨在芳，女，1972年12月9日出生，汉族，身份证住址重庆市渝北区。 被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地贵州省凯里市宁波路5号众横坐标广场A栋8楼6号。 法定代表人：刘义光，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙厚楷，1984年12……