商品房预售合同纠纷 （2018）黔2601民初6860号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。 本案中，原告与被告就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。 然，被告未能依约如期交房并取得该商品房所有权初始登记向业主交付商品房转移登记的有关文书，不仅违反合同的约定，且违背了民事活动中的诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担逾期交房违约金、逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的民事责任。 关于交付办理房产转移登记文书和办理房屋转移登记手续。 庭审辩论终结前，因“中心城”整体项目仍未竣工验收，涉案商铺则不具备办理房屋所有权初始登记的条件，是被告既履行不了交房义务，也履行不了办证义务的现实状况。 因此，原告主张被告立即将办理商品房转移登记有关文书交付原告及与被告共同向房屋登记机关申请办理涉案房屋的转移登记，可待涉案工程竣工验收且在办理房屋所有权初始登记的条件成就后，再另行主张
摘要
曹东平、邹燕等与凯里市中心城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6860号原告：曹东平，男，1963年12月26日出生，汉族，身份证住址贵州省凯里市。 委托诉讼代理人（特别授权）：邹燕，女，1968年7月23日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，与曹东平系夫妻关系。 原告：邹燕，女，1968年7月23日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。 被告：凯里市中心城置业有限……