房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终5594号

闫国华、范全成、范纯一、宁宁与河南德尚置业有限公司签订的4份商品房买卖合同，是双方的真实意思的表示，并不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同履行义务并享受权利。闫国华、范全成、范纯一、宁宁将380万元的购房预付款交给了时任河南德尚置业有限公司经理的第三人范守相，河南德尚置业有限公司亦与闫国华、范全成、范纯一、宁宁签订了商品房买卖合同并出具收款收据，至2014年5月31日起就应享有所购房屋的所有权和使用权。河南德尚置业有限公司辩称，并未收到闫国华、范全成、范纯一、宁宁的购房款。第三人范守相在收取闫国华、范全成、范纯一、宁宁的房屋预付款后，河南德尚置业有限公司与闫国华、范全成、范纯一、宁宁签订合同并出具收据，应是对第三人范守相收取闫国华、范全成、范纯一、宁宁全部购房款的确认，范守相的行为应当认定为职务行为，其收取闫国华、范全成、范纯一、宁宁的款项后，如何支配系公司内部管理问题，其行为产生的法律后果应由河南德尚置业有限公司承担。河南德尚置业有限公司应当按照合同约定履行交房义务，其在交房期限过后没有履行交房义务，属违约行为，给闫国华、范全成、范纯一、宁宁造成了损失，应当承担全部责任。

闫国华、范全成、范纯一、宁宁与河南德尚置业有限公司签订的4份商品房买卖合同，是双方的真实意思的表示，并不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同履行义务并享受权利。闫国华、范全成、范纯一、宁宁将380万元的购房预付款交给了时任河南德尚置业有限公司经理的第三人范守相，河南德尚置业有限公司亦与闫国华、范全成、范纯一、宁宁签订了商品房买卖合同并出具收款收据，至2014年5月31日起就应享有所购房屋的所有权和使用权。河南德尚置业有限公司辩称，并未收到闫国华、范全成、范纯一、宁宁的购房款。第三人范守相在收取闫国华、范全成、范纯一、宁宁的房屋预付款后，河南德尚置业有限公司与闫国华、范全成、范纯一、宁

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终5594号上诉人（原审被告）：河南德尚置业有限公司，住所地：沈丘县北城新区，组织机构代码：565129450。法定代表人：蒋书亭，公司董事长。委托诉讼代理人：梁伟，河南裕恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫国华，男，1982年7月2日生，汉族，住沈丘县。被上诉人（原审原告）：范全成，男，1984年3月23日生，汉族，住沈丘县。被……