房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终393号

本案中，姚修华两次向杨华荣出具书据，认可其与杨华荣系合伙投资建房，但双方并未共同投资、共负盈亏并进行合伙结算，不符合合伙投资建房的构成要件。鉴于二人之间的特殊关系，且于2014年2月18日签订了《购房协议》，认定双方实际上形成了房屋买卖合同关系更为妥当。至于该《购房协议》的效力，因涉案房屋系“两违房”并侵占了国有土地，且杨华荣未能提供充分证据证明涉案房屋在其前几次诉讼的庭审辩论终结前取得了相关资质即合法建筑，违反了法律法规的强制性规定，且经（2017）赣1030民初430号民事判决书、（2018）赣10民终47号民事判决书及（2019）赣10民申28号民事裁定书确认，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。姚修华应当在认定合同无效后，向杨华荣返还杨华荣支付的购房款，并根据其过错程度向杨华荣赔偿相应的损失。对于杨华荣支付的购房款数额，姚修华辩称杨华荣并未向其支付任何购房款。对此，一审法院认

本案中，姚修华两次向杨华荣出具书据，认可其与杨华荣系合伙投资建房，但双方并未共同投资、共负盈亏并进行合伙结算，不符合合伙投资建房的构成要件。鉴于二人之间的特殊关系，且于2014年2月18日签订了《购房协议》，认定双方实际上形成了房屋买卖合同关系更为妥当。至于该《购房协议》的效力，因涉案房屋系“两违房”并侵占了国有土地，且杨华荣未能提供充分证据证明涉案房屋在其前几次诉讼的庭审辩论终结前取得了相关资质即合法建筑，违反了法律法规的强制性规定，且经（2017）赣1030民初430号民事判决书、（2018）赣10民终47号民事判决书及（2019）赣10民申28号民事裁定书确认，为无效合同。根据《中华人民

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终393号上诉人（原审原告）：杨华荣，女，1978年4月13日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。委托诉讼代理人：曾志吉，江西赣硕律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。上诉人（原审被告）：姚修华，男，1969年4月4日出生，汉族，住江西省广昌县。委托诉讼代理人：蒋善祺，江西志龙律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。上诉人杨华荣因与上诉……