商品房销售合同纠纷 （2011）成民终字第4942号

一、逾期交房违约金：本案双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定了新锦江公司应当在2008年6月30日前交房，钟其兵至今未收房。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条关于逾期交房责任的约定，新锦江公司未按合同约定交房，应当承担“…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”的违约责任。同时，该条款还约定“并于出卖人实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。该约定是附条件的民事法律行为，其条件即“实际交付之日起30日内支付违约金”。所谓民事法律行为附条件，是在意思表示当中附有决定该行为效力发生或者消灭条件的民事法律行为。现因新锦江公司尚未向钟其兵交房，钟其兵请求新锦江公司支付逾期交房违约金的条件不成就，钟其兵应待条件成就后另行主张。二、市政基础设施和其它设施（燃气）逾期、公共道路、公共绿地未达标的违约金：双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“2008年6月30日前燃气安装达到合格标准；每逾期一日，出卖人按已支付房款万分之一向买受人支付赔偿金。”新锦江公司于2010年1月30日才将燃气安

一、逾期交房违约金：本案双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定了新锦江公司应当在2008年6月30日前交房，钟其兵至今未收房。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条关于逾期交房责任的约定，新锦江公司未按合同约定交房，应当承担“…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”的违约责任。同时，该条款还约定“并于出卖人实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。该约定是附条件的民事法律行为，其条件即“实际交付之日起30日内支付违约金”。所谓民事法律行为附条件，是在意思表示当中附有决定该行为效力发生或者

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4942号上诉人（原审原告）钟其兵，男，1967年11月15日出生，汉族，住四川省江安县井口镇川安路****。委托代理人钟其明，男，汉族，1978年4月3日出生，住，住四川省江安县井口镇川安路****/div>被上诉人（原审被告）成都市新锦江旧城改造开发有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**。法定代表人童民伟，董事长。委托代理人施靖……