返还原物纠纷 （2014）大民二终字第1209号

房地产典当是指房地产的产权人将房屋交给承典人占有、使用和收益，承典人按约定一次性支付约定的典金，在典契届满时由房地产的产权人支付典金收回房地产的民事法律行为。李少斌与姚恩增签订的典契系双方的真实意思表示，合法有效。原告李少斌系案涉房屋的合法所有权人及出典人，典权人姚恩增在典期未届满前即把案涉房屋出卖给被告高彦红，属于对案涉房屋的无权处分，现李少斌对姚恩增出卖案涉房屋的行为不予认可，姚恩增与被告高彦红签订的买房协议书应为无效协议。原告李少斌虽然是案涉房屋的合法所有权人，其与姚恩增签订典契后，所享有的房屋所有权即受到了典权的限制。在李少斌回赎房屋前，不能完整地行使其对案涉房屋享有的所有权权能。李少斌与姚恩增之间的典当法律关系至今仍然发生法律效力，姚恩增虽然死亡，典当法律关系并未解除，李少斌应当向姚恩增的法定继承人行使回赎权。如果姚恩增的法定继承人明确表示放弃继承相关权利，李少斌可通过提存或诉讼等法律行为回赎房屋。现原告李少斌并未提交证据证明其已经完成了回赎行为，在李少斌回赎行为未完成前，李少斌作为案涉房屋的出典人无权要求被告高彦红、高玉国返还案涉房屋。综上，经原审法院2012年第11次审判

房地产典当是指房地产的产权人将房屋交给承典人占有、使用和收益，承典人按约定一次性支付约定的典金，在典契届满时由房地产的产权人支付典金收回房地产的民事法律行为。李少斌与姚恩增签订的典契系双方的真实意思表示，合法有效。原告李少斌系案涉房屋的合法所有权人及出典人，典权人姚恩增在典期未届满前即把案涉房屋出卖给被告高彦红，属于对案涉房屋的无权处分，现李少斌对姚恩增出卖案涉房屋的行为不予认可，姚恩增与被告高彦红签订的买房协议书应为无效协议。原告李少斌虽然是案涉房屋的合法所有权人，其与姚恩增签订典契后，所享有的房屋所有权即受到了典权的限制。在李少斌回赎房屋前，不能完整地行使其对案涉房屋享有的所有权权能。李少

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第1209号上诉人（原审原告）李少斌，大连市艺术新人活动中心退休职工。委托代理人姜建民，男，1954年5月11日生，汉族。被上诉人（原审被告）高玉国（曾用名高飞），无职业。被上诉人（原审被告）高彦红，无职业。二被上诉人共同委托代理人王佳斌，北京市隆安（大连）律师事务所律师。原审第三人姚志凤，农民。原审第三人姚志林，农民。上诉人李少斌与……