建设工程施工合同纠纷 （2019）苏04执异75号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2018年2月9日查封案涉房屋。案外人沈建平、蒋学芬在2014年8月13日即与景豪公司签订了商品房买卖合同，并于2014年10月20日支付了全部购房价款。沈建平、蒋学芬在购买涉案房屋后实际占有涉案房屋。沈建平、蒋学芬至今未取得全额购房发票，故未办理过户登记手续，沈建平、蒋学芬并无过错。综上，案外人沈建平、蒋学芬的异议请求符合上述规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下：中止对溧阳市景豪公寓C幢1003号（公安编号4幢1003号）房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，本院于2018年2月9日查封案涉房屋。案外人沈建平、蒋学芬在2014年8月13日即与景豪公司签订了商品房买卖合同，并于2014年10月20日支付了全部购房价款。沈建平、蒋学芬在购买涉案房屋后实际占有涉案房屋。沈建平、蒋学芬至今未取得全额购房
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏04执异75号案外人：沈建平，男，1972年11月20日生，汉族，住江苏省溧阳市。案外人：蒋学芬，女，1975年6月18日生，汉族，住江苏省溧阳市。以上两案外人共同委托诉讼代理人：蒋彩娣，江苏平凌律师事务所律师。申请执行人：江苏溧阳建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳经济开发区。法定代表人：吕永武，该公司董事长。委托诉讼代理人：王锡峰，江苏通江……