房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2700号

丁建华与万利公司签订的房屋买卖合同不违反法律行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。丁建华已支付全部房屋价款，万利公司除履行交付房屋的义务外，应按合同约定于商品房交付使用后365日内即2015年9月16日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。万利公司于2017年11月20日才将办理房屋权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。关于违约责任合同载明的“无”为无约定还是不支付违约金。合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的百分之零赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之零向买受人支付违约金。3.无”。关于第3种方式“无”如何理解。丁建华主张系双方没有明确约定。万利公司主张为不需要支付任何违约金。第1、2种方式已经约定了无须支付违约金的情形，第3种方式应理解为双方对违约金没有明确约定。神华万利城小区业主与万利公司就该公司未按合

丁建华与万利公司签订的房屋买卖合同不违反法律行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。丁建华已支付全部房屋价款，万利公司除履行交付房屋的义务外，应按合同约定于商品房交付使用后365日内即2015年9月16日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。万利公司于2017年11月20日才将办理房屋权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。关于违约责任合同载明的“无”为无约定还是不支付违约金。合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2700号 上诉人（原审原告）：丁建华，男，1990年11月12日生，汉族，吉林市高新技术产业开发区人民法院辅警，住吉林市昌邑区。 被上诉人（原审被告）：吉林万利房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人：于海芹，总经理。 委托诉讼代理人：黄明诚，吉林永赞律师事务所律师。 上诉人丁建华因与被上诉人吉林万利房地产开发有限公……