房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终3437号

关于临达纺织公司于2018年12月24日向陆建伟汇款是否视为陆建伟同意续租一年的问题。双方于2013年10月10日所签的厂房租赁合同，合同期届满日为2019年1月1日，合同第五条约定如需续租，承租方需在租赁期届满前三个月向出租方提供书面申请，经出租方同意并重新签订租赁合同。但临达纺织公司并未按合同约定书面申请续租，双方也未续签租赁合同，且在租赁期届满前的2018年8月20日，陆建伟已向临达纺织公司书面明确表示不再续租，同时向其送达了不再续租告知函。而此后临达纺织公司根据知晓的陆建伟银行账户，按原租赁租金标准向其汇款后，陆建伟随即电话向临达纺织公司法定代表人郑如德提出打款质询，同时再次表示不予续租，故临达纺织公司该汇款行为属于单方意思表示行为，不能据以认定双方已经达成了继续租赁的合意。对该汇款陆建伟可在扣除其继续占用厂房的使用费后将剩余部分向临达纺织公司返还。2014年3月30日，双方就4号厂房签订的补充协议租赁期间为一年，2015年3月30日租赁期届满后，双方未签续租合同，双方为不定期租赁关系，出租方可随时要求解除。陆建伟与临达纺织公司于2013年10月10日就案涉2号、3号厂房所签厂

关于临达纺织公司于2018年12月24日向陆建伟汇款是否视为陆建伟同意续租一年的问题。双方于2013年10月10日所签的厂房租赁合同，合同期届满日为2019年1月1日，合同第五条约定如需续租，承租方需在租赁期届满前三个月向出租方提供书面申请，经出租方同意并重新签订租赁合同。但临达纺织公司并未按合同约定书面申请续租，双方也未续签租赁合同，且在租赁期届满前的2018年8月20日，陆建伟已向临达纺织公司书面明确表示不再续租，同时向其送达了不再续租告知函。而此后临达纺织公司根据知晓的陆建伟银行账户，按原租赁租金标准向其汇款后，陆建伟随即电话向临达纺织公司法定代表人郑如德提出打款质询，同时再次表示不予续

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3437号上诉人（原审被告）:东台市临达纺织绣品有限公司，住所地江苏省东台市台南工业集中区。法定代表人：郑如德，该公司经理。委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陆建伟，男，1948年11月28日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：陈越，江苏月朗律师事务所律师。上诉人东台市临达纺织绣品有限……