合同纠纷 （2017）鲁04民终857号

双方当事人签订的2011年5月18日《买卖协议书》约定，双方就石料场买卖事宜达成协议，可见转让的整体标的物是石料场。该石料场中既包括房屋、场地，还包括变压器和电的使用权等。因此，本案不是单纯的农村房屋买卖合同纠纷，房屋仅是石料场内地上附着物的一部分。对于本案合同性质是买卖还是土地承包或是租赁等其他法律关系，或者同时包含两个以上的法律关系，不能仅凭协议名称定性，应根据双方协议约定的权利义务内容性质及实际履行情况等，综合作出认定。因该石料场已被多次转让，应查明石料场的第一权利人取得权利是否合法，从而认定之后的再次转让行为的效力。只有在全面查明案件事实的基础上，才能对合同性质及效力作出准确的认定。一审判决基本事实认定不清，应发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省枣庄市峄城区人民法院（2015）峄民初字第510号民事判决；二、本案发回山东省枣庄市峄城区人民法院重审。上诉人江苏长淮实业有限公司预交的二审案件受理费16610元予以退回。审判长　孙　梦审判员　赵　慧审判员　金　颖二〇一七年十二月十八日书记员　周宸旭

双方当事人签订的2011年5月18日《买卖协议书》约定，双方就石料场买卖事宜达成协议，可见转让的整体标的物是石料场。该石料场中既包括房屋、场地，还包括变压器和电的使用权等。因此，本案不是单纯的农村房屋买卖合同纠纷，房屋仅是石料场内地上附着物的一部分。对于本案合同性质是买卖还是土地承包或是租赁等其他法律关系，或者同时包含两个以上的法律关系，不能仅凭协议名称定性，应根据双方协议约定的权利义务内容性质及实际履行情况等，综合作出认定。因该石料场已被多次转让，应查明石料场的第一权利人取得权利是否合法，从而认定之后的再次转让行为的效力。只有在全面查明案件事实的基础上，才能对合同性质及效力作出准确的认定。一

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁04民终857号上诉人（原审原告）：江苏长淮实业有限公司，住所地江苏省淮安市淮阴区码头镇台创园加工区。法定代表人：吴彦宏，经理。委托诉讼代理人：伍跃华，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张井伟（曾用名张永明），男，1969年5月23日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：燕建民，男，1966年12月30日出生，汉……