分家析产纠纷 （2016）赣07民终3395号

首先，本案争议的房屋系旧房再建而来，旧房系父母留下的遗产，该部分应由芦和胜、卢和清、卢和贵三人平均分配。而后被告芦和胜出资重建该房屋，重建后房屋分为两个部分，一部分经房屋管理部门认定，即101.87㎡由芦和胜、卢和清、卢和贵三人各享有33.33%；另一部分未经房屋管理部门认定。本案争议的章贡区壕坎上14号房屋是一个客观存在的整体，虽然房屋管理部分仅认定了其中的部分面积，未认定的部分在未经相关部门确认或当事人协商一致的前提下，不能当然地认为未办证部分房屋属于被告芦和胜所有，换言之，该部分房屋权利待定。再次，由于案涉房屋涉及国家征收，芦和胜、卢和清、卢和贵的法定继承人钟爱闺及卢梦对案涉房屋的权属以及随后的拆迁权益进行了约定，即2015年9月30日三方签订了《协议书》。从该《协议书》中载明的内容上看，明确了两个部分的内容，一是案涉房屋系芦和胜在老宅（62.87㎡）基础上独资兴建；二是对拆迁权益的分配，即卢和清、钟爱闺及卢梦各享有70㎡的住宅份额所得的补偿费用，其余全部为芦和胜所有（包括附属物补偿、搬迁费、过渡费、停业补偿等）。上述约定中虽然对“补偿费用”没有具体指向，但从整个约定来看，该“补

首先，本案争议的房屋系旧房再建而来，旧房系父母留下的遗产，该部分应由芦和胜、卢和清、卢和贵三人平均分配。而后被告芦和胜出资重建该房屋，重建后房屋分为两个部分，一部分经房屋管理部门认定，即101.87㎡由芦和胜、卢和清、卢和贵三人各享有33.33%；另一部分未经房屋管理部门认定。本案争议的章贡区壕坎上14号房屋是一个客观存在的整体，虽然房屋管理部分仅认定了其中的部分面积，未认定的部分在未经相关部门确认或当事人协商一致的前提下，不能当然地认为未办证部分房屋属于被告芦和胜所有，换言之，该部分房屋权利待定。再次，由于案涉房屋涉及国家征收，芦和胜、卢和清、卢和贵的法定继承人钟爱闺及卢梦对案涉房屋的权属以

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3395号上诉人(原审原告)：钟爱闺，女，1967年12月5日生，汉族，住赣州市章贡区。上诉人(原审原告)：卢梦，女，1994年12月18日生，汉族，住赣州市章贡区。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖笃炎，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审被告)：芦和胜（又名卢和胜），男，1965年5月3日生，汉族，住赣州市章贡区。委托……