房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初2883号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺租聘合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同。 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 本案中，消防主管部门出具的《临时查封决定书》显示，涉诉商铺因消防存在隐患，自2018年7月30日起连续被查封至2018年10月26日。 被告称实际查封的时间只有十余天，并称被告已初完成消防整改，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。 上述期间，涉诉商铺因查封无法正常使用，致使原告的租赁合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约，故原告有权要求解除原、被告之间的租赁合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 本案中，原告于2019年1月15日发出的通知书已含解除合同的意思表示，故当事人之间的租赁合同已经解除。 合同解除后，被告应向原告返还租赁押金。 对于原告主张涉案商铺押金为22836元，虽原、被告签订的《商铺租聘合同》约定的涉案商铺的押金为22638元，但现
摘要
黄欢与深圳市昇创投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初2883号原告：黄欢，委托诉讼代理人：欧阳鹏飞，广东竞德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李素芳，广东竞德律师事务所律师。 被告：深圳市昇创投资有限公司，法定代表人：林庆潭，总经理。 委托诉讼代理人：赵向辉，广东九麟律师事务所律师。 原告黄欢诉被告深圳市昇创投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，……