房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1468号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与出租人订立的租赁合同无效。依举轻明重解释，本案诉争房屋至本案一审法庭辩论终结时，所在A号楼未取得建设工程规划许可，案涉《房屋买卖合同》无效。我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。江滨应当返还收取的购房款30万元，祝淑琴、曾祥龙应当返还诉争房屋的占有。对于诉争房屋的增值85万元，江滨作为出卖人具有较大过错，应承担主要责任；买受人祝淑琴、曾祥龙负相应责任。无效合同不适用解除制度，江滨诉请解除合同，依法不予支持。祝淑琴、曾祥龙超出一审法院核定范围的诉请，依法不予支持。综上，江滨的本诉请求部分成立，祝淑琴、曾祥龙的反诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决：一、江滨与祝淑琴、曾祥龙于2013年9月20日签订的《房屋买卖合同》无效；二、祝淑

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与出租人订立的租赁合同无效。依举轻明重解释，本案诉争房屋至本案一审法庭辩论终结时，所在A号楼未取得建设工程规划许可，案涉《房屋买卖合同》无效。我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。江滨应当返还收取的购房款30万元，祝淑琴、曾祥龙应当返还诉争房屋的占有。对于诉争房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1468号上诉人（原审原告）：江滨，女，1975年9月25日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：陈成，广东广信君达（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祝淑琴，女，1971年9月27日出生，汉族，住。被上诉人（原审被告）：曾祥龙，系祝淑琴之夫，1972年5月26日出生，汉族，住。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈军，湖北舟桥律师事务……