房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终189号

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。涉案合同约定陈建忠、李建金办妥注销抵押登记及完成产权转移登记，卢培于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付首期款137000元。因此，陈建忠、李建金所负办理注销房屋抵押及产权转移登记为先履行义务，卢培所负支付首期房款为后履行义务。原审法院（2014）珠斗法民三初字第222号生效民事判决认定陈建忠、李建金经卢培催告后未按合同约定履行注销涉案房产上设立的抵押登记的义务，未履行办理产权过户手续的义务，致使合同无法继续履行。针对陈建忠、李建金作为先行履行合同义务一方不履行的行为，卢培作为后履行合同义务一方，拒绝履行支付首期房屋转让款的行为，合法合理。陈建忠、李建金提的收据仅能证明其收取卢培的定金，原审法院（2014）珠斗法民三初字第222号生效民事判决已认定因陈建忠、李建金违约行为致使涉案合同不能履行，陈建忠、李建金提交的证据不能证明其损失发生，不能证明卢培存在违约行为。综上所述，原审法院依照《中

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。涉案合同约定陈建忠、李建金办妥注销抵押登记及完成产权转移登记，卢培于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付首期款137000元。因此，陈建忠、李建金所负办理注销房屋抵押及产权转移登记为先履行义务，卢培所负支付首期房款为后履行义务。原审法院（2014）珠斗法民三初字第222号生效民事判决认定陈建忠、李建金经卢培催告后未按合同约定履行注销涉案房产上设立的抵押登记的义务，未履行办理产权过户手续的义务，致

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终189号上诉人（原审原告）：陈建忠，男，汉族，住广东省珠海市斗门区上诉人（原审原告）：李建金，女，汉族，住广东省珠海市斗门区两上诉人的共同委托代理人：王萍，广东华大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢培，男，汉族，住广东省廉江市，上诉人陈建忠、李建金与被上诉人卢培房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2015）珠斗法民三……