房屋租赁合同纠纷 （2014）广民终字第707号

原告苍溪县文昌供销合作社将房权证为苍权字第2008007**号的房屋租给被告王中荣经营，双方签订了租赁合同，其合同合法有效。后在合同履行过程中，因被告未及时交纳房租，原告曾两次起诉至苍溪县人民法院，后原告不服苍溪县人民法院的判决，上诉至广元市中级人民法院，经广元市中级人民法院调解，原、被告达成如下调解协议：一、上诉人王中荣在2012年3月5前付清所欠被上诉人苍溪县文昌供销合作社2005年8月至2012年2月的房租款7800元；二、上诉人王中荣继续使用被上诉人苍溪县文昌供销合作社的房屋，租赁费按月（每月5日前）交纳，租赁使用至被上诉人对该房屋拍卖前一个月；如上诉人王中荣不按期交纳房租费，被上诉人苍溪县文昌供销合作社可以解除租赁合同；三、如租赁房屋被鉴定为危房，双方的房屋租赁合同解除。上述协议已发生法律效力，本院予以确认。被告从2012年2月至今未向原告交纳房租，该房屋经鉴定已是D级危房，原、被告之间的房屋租赁合同属附条件合同，现合同解除条件已成就，对原告的诉讼主张，本院予以支持。被告在法庭审理后向法院提交检举材料要求确认房屋权属以及原告方存在违法行为，被告的的该主张不属于本案审理范畴。据

原告苍溪县文昌供销合作社将房权证为苍权字第2008007**号的房屋租给被告王中荣经营，双方签订了租赁合同，其合同合法有效。后在合同履行过程中，因被告未及时交纳房租，原告曾两次起诉至苍溪县人民法院，后原告不服苍溪县人民法院的判决，上诉至广元市中级人民法院，经广元市中级人民法院调解，原、被告达成如下调解协议：一、上诉人王中荣在2012年3月5前付清所欠被上诉人苍溪县文昌供销合作社2005年8月至2012年2月的房租款7800元；二、上诉人王中荣继续使用被上诉人苍溪县文昌供销合作社的房屋，租赁费按月（每月5日前）交纳，租赁使用至被上诉人对该房屋拍卖前一个月；如上诉人王中荣不按期交纳房租费，被上诉人

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第707号上诉人（原审被告）王中荣，男，出生于1952年11月12日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民。委托代理人张天儒，男，汉族，生于1947年2月14日。被上诉人（原审原告）苍溪县文昌供销合作社。法定代表人仲三锦，主任。委托代理人曾义强，苍溪县文昌法律服务所法律工作者。上诉人王中荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院（20……