房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终5738号

刘娜与李修呈签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，李修呈于2016年6月1日明确表示不再继续履行合同，并于2016年6月15日将房屋出售给他人，导致刘娜、李修呈之间的房屋买卖合同无法继续履行，李修呈作为违约方，应当就其违约行为对刘娜造成的损失承担赔偿责任，赔偿额应包括直接损失和预期可得利益损失。关于刘娜主张的为履行合同所支付的居间服务费损失7800元，系刘娜发生的直接损失，应由李修呈予以赔偿。关于刘娜主张的贷款手续费损失1500元，刘娜虽已向中介公司交纳该笔款项，但鉴于刘娜实际并未办理贷款，故其该项主张证据不足，该院不予确认。关于刘娜主张的定金1万元、购房款2000元，因刘娜、李修呈之间的房屋买卖合同无法继续履行，应由李修呈予以返还。关于李修呈出售房屋给他人的房价数额问题，李修呈主张另售房屋的价格为76万元，其低于刘娜、李修呈双方签订的房屋买卖合同中的房屋价格，有悖常理，结合刘娜提供的录音证据，及在（2016）辽0112民初字5350号民事案件的庭审笔录中，李修呈明确表示另售房屋价格为82万元，故对刘娜提出的李修呈另售房屋价格为82万元的主张予以采信。关于刘娜主张的差

刘娜与李修呈签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，李修呈于2016年6月1日明确表示不再继续履行合同，并于2016年6月15日将房屋出售给他人，导致刘娜、李修呈之间的房屋买卖合同无法继续履行，李修呈作为违约方，应当就其违约行为对刘娜造成的损失承担赔偿责任，赔偿额应包括直接损失和预期可得利益损失。关于刘娜主张的为履行合同所支付的居间服务费损失7800元，系刘娜发生的直接损失，应由李修呈予以赔偿。关于刘娜主张的贷款手续费损失1500元，刘娜虽已向中介公司交纳该笔款项，但鉴于刘娜实际并未办理贷款，故其该项主张证据不足，该院不予确认。关于刘娜主张的定金1万元、购房款2000元，因刘娜

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5738号上诉人（原审被告）：李修呈，男，1988年8月19日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店市。被上诉人（原审原告）：刘娜，女，1981年8月26日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：单勇，辽宁同方律师事务所律师。上诉人李修呈因与被上诉人刘娜房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院(2017)辽0112民初1797号民……