农村土地承包合同纠纷 （2019）粤13民终2753号

本案系农村土地承包合同纠纷。涉案《山契书》的实质是以“买卖”的形式进行长期承包，被告卓帝船取得涉案土地的承包经营权在有效期内合法有效的事实既经生效判决认定，本院在此不再赘述。上述生效判决未对被告依据涉案《山契书》所取得的承包经营权的有效期限进行认定，涉案土地的性质为林地，根据经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修改通过的《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条第一款“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”的规定，原告楼仔下村民小组请求确认被告承包经营涉案林地的最长有效期限为70年（即从1988年2月13日起至2058年2月12日止）的主张，依据充分，被告亦未持异议，本院予以支持。关于被告应否自2019年逐年向原告支付承包款的问题。本院认为，广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司具备法定资质，经依法委托后以被告未种植果木前的净地为基础对涉案林地的年租金进行评估，所作出的上述价格评估结论，程序合法，内容客观真实，本院予以采信。生效判决既已认定被告已向原告一次性支付了150元的“买断款”，该150元“买断款”依法应视为涉

本案系农村土地承包合同纠纷。涉案《山契书》的实质是以“买卖”的形式进行长期承包，被告卓帝船取得涉案土地的承包经营权在有效期内合法有效的事实既经生效判决认定，本院在此不再赘述。上述生效判决未对被告依据涉案《山契书》所取得的承包经营权的有效期限进行认定，涉案土地的性质为林地，根据经中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修改通过的《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条第一款“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”的规定，原告楼仔下村民小组请求确认被告承包经营涉案林地的最长有效期限为70年（即从1988年2月13日起至2058年2月1

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2753号上诉人(原审被告)：卓帝船，男，1957年3月4日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，委托诉讼代理人：朱辉扬、田璟，广东达伦律师事务所律师、实习律师。被上诉人(原审原告)：惠东县铁涌镇大村村委楼仔下村民小组。组长：张容兴。上诉人卓帝船与被上诉人惠东县铁涌镇大村村委楼仔下村民小组（下称楼仔下村民小组）因农村土地承包合同纠纷一案，不……