物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终1812号

华新联美公司与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》对华新联美公司、温美丽双方均具有约束力，华新联美公司、温美丽双方已形成物业服务合同关系。温美丽作为该小区业主，并在华新联美公司已提供物业服务的情形下，温美丽负有支付物业费的义务，关于温美丽提出华新联美公司存在服务质量下降以及保安、绿化等关于物业服务方面的问题，因该小区已存在业主委员会，作为业主的温美丽如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会的途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故本项抗辩原审法院不予采纳；关于物业费欠缴金额，根据温美丽房屋面积，按合同约定的1.5元／月／平方米的收费标准，从2014年1月1日起至2015年9月30日止温美丽应向华新联美公司交纳的物业费金额为3999.87元（126.98平方米×1.5元／月／平方米×21个月），原审法院确定该项金额为3999.87元；关于电梯费欠缴金额，按合同约定的12元／月／人的收费标准，从2014年1月1日起至2015年9月30日止温美丽应向华新联美公司交纳的电梯费金额为5

华新联美公司与沈阳市浑南新区河畔新城第二园区业主大会签订的《物业服务合同》对华新联美公司、温美丽双方均具有约束力，华新联美公司、温美丽双方已形成物业服务合同关系。温美丽作为该小区业主，并在华新联美公司已提供物业服务的情形下，温美丽负有支付物业费的义务，关于温美丽提出华新联美公司存在服务质量下降以及保安、绿化等关于物业服务方面的问题，因该小区已存在业主委员会，作为业主的温美丽如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会的途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故本项抗辩原审法院不予采纳；关于物业费欠缴金额，根据温美

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1812号上诉人（原审被告）：温美丽，女，1965年7月11日出生，蒙古族，无职业，住址沈阳市浑南新区。委托代理人：管仁忠（温美丽丈夫），男，1969年10月28日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳华新联美资产管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区朗云街6-99号。法定代表人：朱昌一，该公司董事长。委托代理人：任凤，女，197……