房屋租赁合同纠纷 （2016）晋11民终1659号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合合同的约定。就本案被告岳甲在租赁合同届满，未将租赁房屋移交原告而超期占用，超占期间的租赁费应当支付，从2016年1月1日算起到本年度3月18日止，219元/天×79天=17301元。恢复原状由原告拆除，费用被告承担，酌情900元。物业费、取暖费被告承担，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、二百一十二条、二百三十五条规定，判决：自判决生效之日起十五日内被告岳甲支付原告田乙租赁费、物业费、取暖费、恢复原状费用计20042元。案件受理费175元，减半收取，由被告岳甲承担。经审理查明，一审判决认定基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案基于上诉人岳甲与被上诉人田乙履行双方于2013年4月2日签订的《房屋租赁合同》而引发纠纷，案由确定为房屋租赁合同纠纷为宜，原审确定案由为恢复原状纠纷失当，应予纠正。上述合同中明确约定案涉房屋租期至2015年12月30日止，但上诉人岳甲至2016年3月22日返还租赁房屋，应当承担超期占用的相关费用。上诉人岳甲以合同中约定“每年到期前两个月交清

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合合同的约定。就本案被告岳甲在租赁合同届满，未将租赁房屋移交原告而超期占用，超占期间的租赁费应当支付，从2016年1月1日算起到本年度3月18日止，219元/天×79天=17301元。恢复原状由原告拆除，费用被告承担，酌情900元。物业费、取暖费被告承担，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、二百一十二条、二百三十五条规定，判决：自判决生效之日起十五日内被告岳甲支付原告田乙租赁费、物业费、取暖费、恢复原状费用计20042元。案件受理费175元，减半收取，由被告岳甲承担。经审理查

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终1659号上诉人（原审被告）：岳甲。被上诉人（原审原告）：田乙。上诉人岳甲因与被上诉人田乙房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2016）晋1102号民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人岳甲，被上诉人田乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉……