建设工程施工合同纠纷 （2014）乌中民四终字第779号

本案马敬彬、夏关成所签订的二手房买卖合同是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。但本案夏关成在与马敬彬签订房屋转让合同后又与案外人签订了涉案房屋的转让合同，以更高的价格将房屋出售。之后，夏关成单方通知马敬彬解除合同，夏关成的行为构成根本违约。现本案所争议房屋已出售并交付案外人实际使用，马敬彬与夏关成签订的二手房买卖合同目的无法实现，马敬彬同意解除合同，要求夏关成退还所支付的定金30000元符合法律规定，夏关成亦同意返还，其主张原审法院予以支持。关于违约损失费用，其法律性质系以赔偿非违约方的实际损失为基础。本案中马敬彬对夏关成单方解除合同所造成的损失没有提供相应证据证明，马敬彬、夏关成虽然在合同中约定任一方违约不买或不卖，违约方付给对方总房款10%的违约金，但该约定违约金明显过高。根据双方合同实际履行情况，马敬彬在支付30000元定金后没有向夏关成支付剩余房款，双方约定交房截止时间为2013年12月31日，而夏关成在此时间之前就通知马敬彬解除合同，夏关成意图采取合理措施不使马敬彬的损失扩大。因此，原审法院综合全案情况，夏关成违约单方

本案马敬彬、夏关成所签订的二手房买卖合同是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定行使权利、履行义务。但本案夏关成在与马敬彬签订房屋转让合同后又与案外人签订了涉案房屋的转让合同，以更高的价格将房屋出售。之后，夏关成单方通知马敬彬解除合同，夏关成的行为构成根本违约。现本案所争议房屋已出售并交付案外人实际使用，马敬彬与夏关成签订的二手房买卖合同目的无法实现，马敬彬同意解除合同，要求夏关成退还所支付的定金30000元符合法律规定，夏关成亦同意返还，其主张原审法院予以支持。关于违约损失费用，其法律性质系以赔偿非违约方的实际损失为基础。本案中马敬彬对夏关成单方解除合同所

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第779号上诉人（原审原告）：马敬彬。委托代理人：杨新佳，新疆星愿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏关成。上诉人马敬彬因建设工程施工合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭审理了……