农村土地承包合同纠纷 （2019）琼97民终955号

马玉霞请求朱文亮返还基于《土地使用权转让协议》收取的土地转让款90万元。《土地使用权转让协议》系朱文亮将从南和村小组处承包涉案土地转包给马玉霞而与马玉霞签订的书面合同。而朱文亮与南和村小组签订的《承包土地合同书》第九条明确约定朱文亮未经南和村小组同意不能单方转让承包合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”朱文亮未经南和村小组的同意将涉案土地转包给马玉霞，并与马玉霞签订《土地使用权转让协议》，事后也未经得南和村小组的追认，故马玉霞、朱文亮签订的《土地使用权转让协议》应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故朱文亮基于该无效合同取得的土地转让款应返还给马玉霞。根据查明的事实，朱文亮认可基于《土地使用权转让协议》收取马玉霞90万元的土地转让款。据此，朱文亮应在《土地使用权转让协议》被确

马玉霞请求朱文亮返还基于《土地使用权转让协议》收取的土地转让款90万元。《土地使用权转让协议》系朱文亮将从南和村小组处承包涉案土地转包给马玉霞而与马玉霞签订的书面合同。而朱文亮与南和村小组签订的《承包土地合同书》第九条明确约定朱文亮未经南和村小组同意不能单方转让承包合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”朱文亮未经南和村小组的同意将涉案土地转包给马玉霞，并与马玉霞签订《土地使用权转让协议》，事后也未经得南和村小组的追认，故马玉霞、朱文亮签订的《土地使用权转让协议》应认定为无效合同。根据《中华

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终955号 上诉人（原审被告）：朱文亮，男，1970年8月15日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：祝向荣，海南方圆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马玉霞，女，1963年3月21日出生，汉族，住址：安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：杨昌辉，海南广哲律师事务所律师。 原审第三人：临高县博厚镇龙干……