物权纠纷 （2017）鄂01民终928号

本案争议的焦点为，一、汉口花园一期业委会作为本案原告，主体是否适格；二、诉争停车位使用权是否属于汉口花园小区一期全体业主共有。一、关于汉口花园一期业委会作为本案原告，主体是否适格的问题。汉口花园一期业委会已取得武汉市质量技术监督局向其颁发的中华人民共和国组织机构代码证，机构类型系其他机构。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，汉口花园一期业委会符合“其他组织”条件。汉口花园一期业委会启动本次诉讼，经过了小区业主的投票同意，并且业主大会的召开程序也得到武汉市江岸区塔子湖街道汉口花园社区居民委员会以及武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处社会事务科的确认。汉口花园一期业委会是小区业主大会的执行构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。故汉口花园一期业委会作为本案原告，主体适格。二、关于诉争停车位使用权是否属于汉口花园小区一期全体业主共有的问题。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第七十四条确立了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库作为独立的物权客体的制度。该条规定与物权法第七十条、第七

本案争议的焦点为，一、汉口花园一期业委会作为本案原告，主体是否适格；二、诉争停车位使用权是否属于汉口花园小区一期全体业主共有。一、关于汉口花园一期业委会作为本案原告，主体是否适格的问题。汉口花园一期业委会已取得武汉市质量技术监督局向其颁发的中华人民共和国组织机构代码证，机构类型系其他机构。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，汉口花园一期业委会符合“其他组织”条件。汉口花园一期业委会启动本次诉讼，经过了小区业主的投票同意，并且业主大会的召开程序也得到武汉市江岸区塔子湖街道汉口花园社区居民委员会以及武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终928号上诉人（原审原告）：武汉市汉口花园一期小区第二届业主委员会，住所地武汉市江岸区汉口花园一期A区。负责人：邵光祥，主任。委托诉讼代理人：罗荣华，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉地产开发投资集团有限公司，住所地武汉经济技术开发区鼎力大厦，营业地武汉市江汉区新华下路25号伟业大厦12-14楼。法定代表人：梁鸣，董事……