案外人执行异议之诉 （2019）内0105民初2329号

本案的争议焦点为：杨皓然是否享有排除本院对呼和浩特市赛罕区滨河路亿利傲东国际住××区房屋强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故杨皓然应就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，故杨皓然需同时满足上述四个条件才能排除本院对涉案房屋的强制执行。 聂海涛与杨皓然于2014年5月21日签订《商品房买卖合同》，但杨皓然提交的证据不足以证明杨皓然在本院查封前已合法占有了涉案房屋，不足以证明杨皓然与聂海涛存在真

宋金秋、聂海涛案外人执行异议之诉一审民事判决书

呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2329号原告（执行案外人）：杨皓然，男，1968年9月4日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区大学东路桥华世纪村F区4号楼4单元401号。 委托诉讼代理人：郝旭，内蒙古法易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：战玉，内蒙古法易律师事务所律师。 被告（申请执行人）：宋金秋，男，汉族，无固定职业，住锡林郭勒盟二连浩特市。 委托诉讼代理人：……