商品房销售合同纠纷 （2016）川05民终1146号

松鹤房地产公司其将开发的商品房出售给田玉良，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定松鹤房地产开发公司应当在向田玉良交付商品房之日起540日内即2013年12月23日前向买受人交付房屋所有权证书。松鹤房地产开发公司已实际接受田玉良的委托代为办理房屋权属证明，田玉良已向松鹤房地产开发公司缴纳税费等办证相关费用，松鹤房地产开发公司未在合同约定的期限内交付房屋权所有权证的行为已构成违约，应承担相应违约责任。松鹤房地产开发公司应承担合同约定应当取得房屋所有权证书之日2012年7月1日加540日之次日即2013年12月23日起至该讼争房屋的《不动产权证书》登记之日即2015年7月21日止共计573日，按日向田玉良支付全部已付款591332.00元万分之一即每日计付59.13元的违约金，合计松鹤房地产开发公司应承担的逾期办理房屋所有权证书的违约金为：573天×59.1元/天=33864.30元。综上所述，田玉良诉请松鹤房地产开发公司支付逾期办证违约金的主张，符合合同约定且未违反法律

松鹤房地产公司其将开发的商品房出售给田玉良，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定松鹤房地产开发公司应当在向田玉良交付商品房之日起540日内即2013年12月23日前向买受人交付房屋所有权证书。松鹤房地产开发公司已实际接受田玉良的委托代为办理房屋权属证明，田玉良已向松鹤房地产开发公司缴纳税费等办证相关费用，松鹤房地产开发公司未在合同约定的期限内交付房屋权所有权证的行为已构成违约，应承担相应违约责任。松鹤房地产开发公司应承担合同约定应当取得房屋所有权证书之日2012年7月1日加

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终1146号上诉人（原审被告）：四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区滨江路四段。法定代表人：刘劲松，总经理。委托诉讼代理人：孙震宇，四川蜀泸律师事务所律师。委托诉讼代理人：林延江，四川蜀泸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田玉良，男，生于1976年2月17日，汉族，住四川省叙永县江门镇。委托诉讼代理人：张亮晶，泸州……