商品房预约合同纠纷 （2017）桂06民初5号

原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，原告前往被告售楼部购买被告正在预售的星海湾·海怡岛A户型3-1602号房，并于当日向被告支付3500元定金，被告向原告出具定金收据一张。2014年2月22日，原告向被告支付房款258589元，被告向原告出具两张收据，一张的金额为105021元，一张的金额为153568元。至今，原被告双方仍未签订正式的商品房买卖合同。本院认为，一、关于本案的法律适用问题。本案原告为马来西亚籍华人，故本案为涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案原告在庭审中选择适用中华人民共和国法律。因此，故本案的处理适用中华人民共和国法律。二、原被告双方是否成立合同关系，该合同关系应如何定性。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”《最高人民法院关于适用〈中

原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，原告前往被告售楼部购买被告正在预售的星海湾·海怡岛A户型3-1602号房，并于当日向被告支付3500元定金，被告向原告出具定金收据一张。2014年2月22日，原告向被告支付房款258589元，被告向原告出具两张收据，一张的金额为105021元，一张的金额为153568元。至今，原被告双方仍未签订正式的商品房买卖合同。本院认为，一、关于本案的法律适用问题。本案原告为马来西亚籍华人，故本案为涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协

中华人民共和国广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民初5号原告：陈小慧（TanSewWai），女，1972年12月19日出生，住马来西亚，身份证号码721219-01-5264。委托诉讼代理人：傅勇，广西桂三力律师事务所律师。被告：广西南宁市鸿恩房地产有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道88-1号铭湖经典B座19层B1901号房。法定代表人：邵永敢。原告陈小慧……