房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1178号

怀铁房产与杨志强、铁建物业分别签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。怀铁房产履行了交付房屋的义务，杨志强、铁建物业应依约向怀铁房产支付房屋租金。至2012年12月31日，杨志强欠付怀铁房产租金27.7万元。根据2013年4月23日补充协议的约定，铁建物业与杨志强共同偿还该27.7万元并且双方均承担逾期付款的违约责任，故铁建物业与怀铁房产之间形成了债务加入的法律关系。据此，对上述27.7万元的债务及逾期付款违约金，杨志强与铁建物业承担连带偿还责任。杨志强作为连带责任保证人，应对铁建物业所欠租金及违约金承担连带清偿责任。从2013年1月1日至2015年9月30日，铁建物业欠交租金共计36.342万元，杨志强、铁建物业应连带偿还该笔租金及逾期付款违约金。怀铁房产要求调整违约金的计算方式为按照欠付租金总额的百分之三十计算，杨志强、铁建物业同意该调整方案。至2012年12月31日，杨志强欠付租金27.7万元,违约金为8.31万元。从2013年1月1日至2015年9月30日，铁建物业欠交租金36.3

怀铁房产与杨志强、铁建物业分别签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。怀铁房产履行了交付房屋的义务，杨志强、铁建物业应依约向怀铁房产支付房屋租金。至2012年12月31日，杨志强欠付怀铁房产租金27.7万元。根据2013年4月23日补充协议的约定，铁建物业与杨志强共同偿还该27.7万元并且双方均承担逾期付款的违约责任，故铁建物业与怀铁房产之间形成了债务加入的法律关系。据此，对上述27.7万元的债务及逾期付款违约金，杨志强与铁建物业承担连带偿还责任。杨志强作为连带责任保证人，应对铁建物业所欠租金及违

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1178号上诉人（原审被告）：杨志强，男，汉族，1962年6月12日出生，住湖南省宁乡县。上诉人（原审被告）：怀化市铁建物业服务有限公司（以下简称铁建物业），住所地怀化市鹤城区迎丰路火车站怀客巷118号，组织机构代码：05581515-1。法定代表人杨策，公司总经理。二上诉人共同委托代理人杨阳，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。二上……