房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1629号

本案的《房地产转让合同》包含三个合同关系，一个是钟雪连与潘旭晴双方的买卖合同关系，另二个是钟雪连、潘旭晴分别与铭兴公司的居间合同关系。钟雪连与潘旭晴的买卖合同关系是合同双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据广州市人民政府办公厅在2011年2月2××日下发的《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》的规定，钟雪连购买涉案房屋时已拥有一套房屋，申请银行按揭贷款时必须支不低于60%才能获得银行的批准。钟雪连为了规避上述国家政策，接受铭兴公司的提议用名下没有房产的第三方名义向银行申请贷款，就可以只支付三成的首付，获得银行七成的贷款。故在《房地产转让合同》当中出现交易价款为154万元，银行贷款金额却为155万元，钟雪连向潘旭晴支付了首期款28万元，多出的29万元由潘旭晴在收到贷款当天退回给钟雪连，并在补充中约定涉案房产过户到钟雪连指定名下等合同条款。在合同履行过程中，钟雪连为了获得银行七成的按揭贷款，铭兴公司先后两次以第三方的名义向银行提供资料申请按揭贷款，钟雪连没有提供证据证明潘旭晴知晓其需用第三方的名义向银行贷款并同

本案的《房地产转让合同》包含三个合同关系，一个是钟雪连与潘旭晴双方的买卖合同关系，另二个是钟雪连、潘旭晴分别与铭兴公司的居间合同关系。钟雪连与潘旭晴的买卖合同关系是合同双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据广州市人民政府办公厅在2011年2月2××日下发的《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》的规定，钟雪连购买涉案房屋时已拥有一套房屋，申请银行按揭贷款时必须支不低于60%才能获得银行的批准。钟雪连为了规避上述国家政策，接受铭兴公司的提议用名下没有房产的第三方名义向银行申请贷款，就可以只支付三成的首付，获得银行七成的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1629号上诉人（原审被告、反诉原告）潘旭晴，女，1973年11月14日出生，汉族。委托代理人陈叔华，广东正大联合律师事务所律师委托代理人张玉珍，广东正大联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）钟雪连，女，1981年10月22日出生，汉族。委托代理人赖胜奇，广东华瑞兴律师事务所律师。委托代理人朱智锟，广东华瑞兴律师……