分家析产纠纷 （2021）粤01民终10850号

涉案戊48宅基地使用权登记在刘某5名下。刘某1主张涉案戊48宅基地房屋由其修建并应享有房屋所有权，实际上是要求确认戊48号宅基地使用权归其所有。首先，我国土地管理法明确规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。各方当事人对于涉案戊48宅基地使用权争议不属于本案处理范围。其次，根据当事人陈述涉案戊48宅基地原为一块空地，并无建筑，刘某5于1994年将其名下的宅基地赠与或分家析产给刘某1使用，但未向有关土地管理部门提出申请并获得批准的情况下，该赠与或分家析产行为不符合法律规定。刘某1自行在该空地上修建房屋。虽然刘某5于2007年曾向国土房管所申请土地使用权变更为刘某1，但是有关土地管理部门并未批准变更使用权人。再次，刘某1未提供涉案戊48宅基地上所建房屋的规划报建手续，对于该房屋，权属未经登记确认，该房屋是否有完整的报建手续、是否依审批施工、是否属于违章建筑、个人能否取得产权，均属未定之数。因此，刘某1要求确认涉案戊48宅基地房屋归其所有无法律依据，不予支持，当事人可待产权明晰后另循法律途径处理。刘某2、刘某3经一审法院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务

涉案戊48宅基地使用权登记在刘某5名下。刘某1主张涉案戊48宅基地房屋由其修建并应享有房屋所有权，实际上是要求确认戊48号宅基地使用权归其所有。首先，我国土地管理法明确规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。各方当事人对于涉案戊48宅基地使用权争议不属于本案处理范围。其次，根据当事人陈述涉案戊48宅基地原为一块空地，并无建筑，刘某5于1994年将其名下的宅基地赠与或分家析产给刘某1使用，但未向有关土地管理部门提出申请并获得批准的情况下，该赠与或分家析产行为不符合法律规定。刘某1自行在该空地上修建房屋。虽然刘某5于2007年曾向国土房管所申请土地使用权变更为刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10850号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1951年8月7日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：黄舒婷，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某2，女，1955年8月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审被告）：刘某3，女，1966年5月27日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审被……