商品房预售合同纠纷 （2018）湘0104民初10227号

原告许小玉与被告华湘公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。 原告已履行完毕支付购房款的义务，被告未在合同约定的期限内为原告办理好房屋权属证书，应当承担违约责任。 因政策调整，并考虑到本案涉案不动产的首次登记尚未办理，故本院确认被告应当在本判决生效之日起90日内将办理不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记；在办理首次登记后30日内将原告所购位于长沙市岳麓区x号房商品房办理不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关为原告办理不动产权属证书。 对原告诉请的违约金，根据合同约定，出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。 初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。 被告于2013年7月5日将房屋交付给原告，根据双方合同约定被告的违约时间应从2015年9月4日起算。 对违约金的支付标准，本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失、本案原

许小玉与长沙华湘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初10227号原告：许小玉，女，1961年1月20日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托代理人：卢方荣，男，1988年8月7日出生，汉族，系原告之女婿。 被告：长沙华湘房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路**（望兴小区）。 法定代表人：殷倩文，总经理。 原告许小玉与被告长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称“……