房屋租赁合同纠纷 （2017）闽09民终1416号

依法成立的合同，受法律保护。潘洪辉与福建远成物流有限公司签订的《房屋承租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。福建远成物流有限公司在2017年3月25日交还一把案涉房屋钥匙并于2017年4月初将案涉房屋腾空，且已超过90日未支付租金，其以行为明示不再履行上述合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同”，潘洪辉享有合同解除权。现潘洪辉诉请解除其与福建远成物流有限公司签订的《房屋承租合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。在合同解除前，双方仍应依约履行合同义务，但潘洪辉为减少损失，于2017年6月23日将案涉房屋出租给案外第三人，现诉请福建远成物流有限公司支付自2017年3月15日至2017年6月14日止三个月房屋租金8550元并支付逾期支付租金的违约金（以季付租金8550元为基数，自2017年3月15日起至还清欠付租金之日止），于法有据，予以支持，但违约金，应以补偿为主，惩罚为辅，由于合同约定的违约金过分高于给潘洪辉造

依法成立的合同，受法律保护。潘洪辉与福建远成物流有限公司签订的《房屋承租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。福建远成物流有限公司在2017年3月25日交还一把案涉房屋钥匙并于2017年4月初将案涉房屋腾空，且已超过90日未支付租金，其以行为明示不再履行上述合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同”，潘洪辉享有合同解除权。现潘洪辉诉请解除其与福建远成物流有限公司签订的《房屋承租合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。在合同

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1416号上诉人（原审原告）：潘洪辉，男，1966年8月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被上诉人（原审被告）：福建远成物流有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇后坂村杨前98号，统一社会信用社代码91350100567313569N。法定代表人：黄远成。上诉人潘洪辉因与被上诉人福建远成物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福……