商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3565号

根据当事人的诉辩主张，归纳本案争议焦点为：1、案涉合同的效力；2、原告主张逾期交房违约金应否支持；3、原告主张逾期办证违约金应否支持。第一，案涉合同的效力。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。本案中，原告向被告购买商品房所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。第二，原告主张逾期交房违约金应否支持。根据法律规定，意思表示真实的民事法律行为有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案原、被告在商品房买卖合同中约定应在2017年6月30日前交付房屋。如被告逾期交付，应按日向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金，违约金应在实际交房之日起7日内支付。2017年11月15日，被告将案涉商品房交付给原告时，已代原告交纳了半

根据当事人的诉辩主张，归纳本案争议焦点为：1、案涉合同的效力；2、原告主张逾期交房违约金应否支持；3、原告主张逾期办证违约金应否支持。第一，案涉合同的效力。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。本案中，原告向被告购买商品房所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。第二，原告主张逾期交房违约金应否支持。根据法律规定，意思表示真实的民事法律行为有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3565号上诉人（一审被告）：独山县新五星房地产开发有限公司，住所地贵州省独山县。法定代表人：李太东，该公司总经理。委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫邦达，贵州信仲恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆永荣，女，1965年12月21日生，汉族，贵州省独山县人，住。上诉人独山县新五星房……