行纪合同纠纷 （2019）皖02民终1361号

汪永萍与施武签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行义务。汪永萍已经按照合同约定支付了购房定金10万元，但施武未能在约定的期限内注销房屋抵押并办理产权转移登记，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案当事人已在《房屋买卖合同》中明确约定“逾期履行本合同约定的义务超过5个工作日的，汪永萍有权解除房屋买卖合同”，现合同约定的解除条件已经成就，故对汪永萍要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。关于汪永萍要求施武、格家房产返还定金10万元并支付违约金的诉请，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现汪永萍选择适用违约金条款，要求施武、格家房产返还定金10万元的诉请符合法律规定，应予支持，该10万元定金现在格家房产处暂存，故应由格家房产予以返还。关于违约金数额，施武认为汪永萍主张的8.7万元违约金过高，请求予以减少。违约金的性质是以补偿性为主、以惩罚性为辅，约定违约金不应过

汪永萍与施武签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行义务。汪永萍已经按照合同约定支付了购房定金10万元，但施武未能在约定的期限内注销房屋抵押并办理产权转移登记，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案当事人已在《房屋买卖合同》中明确约定“逾期履行本合同约定的义务超过5个工作日的，汪永萍有权解除房屋买卖合同”，现合同约定的解除条件已经成就，故对汪永萍要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。关于汪永萍要求施武、格家房产返还定金10

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1361号上诉人（原审原告）：汪永萍，女，1980年8月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人（原审被告）：施武，男，1967年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原审被告：镜湖区格家房产中介所世茂滨江店，住所地安徽省芜湖市镜湖区。经营者：穆可。上诉人汪永萍与上诉人施武、原审被告镜湖区格家房产中介所世茂滨江店（以下简称……