房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终4028号

涉案的租赁房屋的产权人是郭建华，孙香灵与其是夫妻关系，且出租经郭建华同意，因此孙香灵有权对外签订租赁合同。孙香灵与同丹公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示且符合法律规定，具有法律效力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。同丹公司提出因道路施工影响经营，要求适用情势变更原则降低租金。因修路并非不可抗力，修路期间房屋能够使用，没有证据证明给同丹公司造成重大经营损失，故不应适用情势变更原则对合同的租金进行变更，同丹公司的该项请求一审法院不予支持。同丹公司违反合同约定拖欠租金，孙香灵有权依据拖欠租金半个月以上可提前解除合同的约定要求解除合同，同丹公司应将房屋交还给孙香灵并支付尚欠的房租；孙香灵的诉求符合法律规定，一审法院予以支持，但其要求支付律师费的请求无法律依据，一审法院不予支持。同丹公司要求孙香灵支付维修费，但其不能证明维修内容非合同约定的使用不当或人为因素造成，现要求孙香灵承担维修费用无事实依据。合同并未约定孙香灵收取租金应出具发票，现同丹公司要求孙香灵出具发票无合同依据，其要求赔偿损失也无事实和法律依据。故同丹公司的反诉请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十

涉案的租赁房屋的产权人是郭建华，孙香灵与其是夫妻关系，且出租经郭建华同意，因此孙香灵有权对外签订租赁合同。孙香灵与同丹公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示且符合法律规定，具有法律效力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。同丹公司提出因道路施工影响经营，要求适用情势变更原则降低租金。因修路并非不可抗力，修路期间房屋能够使用，没有证据证明给同丹公司造成重大经营损失，故不应适用情势变更原则对合同的租金进行变更，同丹公司的该项请求一审法院不予支持。同丹公司违反合同约定拖欠租金，孙香灵有权依据拖欠租金半个月以上可提前解除合同的约定要求解除合同，同丹公司应将房屋交还给孙香灵并支付尚欠的房租；孙香灵

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4028号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳同丹中医院有限公司。住所地：洛阳市老城区王城大道59号。法定代表人：张敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾振兴，河南牧真律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓阳，河南牧真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙香灵，女，1969年8月22日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：……