返还原物纠纷 （2015）沈中民二终字第02788号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案涉诉房屋产权单位为沈阳市皇姑区房产局，现沈阳市皇姑区黄河街道办事处提交了产权单位出具的房屋使用权证明，确认黄河办事处为房屋使用权人，故沈阳市皇姑区黄河街道办事处具备起诉的主体资格。从涉诉房屋的取得来源看，是由皇姑区动迁安置办公室安置给长江机电产品商店，该商店的性质是集体企业，其主管部门是长江街道办事处民政企业公司。任振宇为长江机电产品商店法定代表人，同时也是长江街道办事处的工作人员。长江机电产品商店1995年5月经更名、注销后，任振宇继续使用涉诉房屋经营集体企业并无不妥，但2004年起任振宇办理了退休手续，其继续占用涉诉房屋经营个人独资企业继而出租收益，已无合法依据。现黄河办事处作为产权单位确认的房屋使用权人起诉，主张任振宇返还房屋，符合事实及法律依据，原审法院予以支持。但因房屋现实际出租给第三人王有坤、王琦收益，故腾房主体应为任振宇及第三人王有坤、王琦。关于黄河办事处主张任振宇返还不当得利问题。现任振宇提交收款收据，能够证明直至2015年2月，涉诉房屋产权单位沈阳市皇姑区房产局一直在向任振宇收取房屋租金，

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案涉诉房屋产权单位为沈阳市皇姑区房产局，现沈阳市皇姑区黄河街道办事处提交了产权单位出具的房屋使用权证明，确认黄河办事处为房屋使用权人，故沈阳市皇姑区黄河街道办事处具备起诉的主体资格。从涉诉房屋的取得来源看，是由皇姑区动迁安置办公室安置给长江机电产品商店，该商店的性质是集体企业，其主管部门是长江街道办事处民政企业公司。任振宇为长江机电产品商店法定代表人，同时也是长江街道办事处的工作人员。长江机电产品商店1995年5月经更名、注销后，任振宇继续使用涉诉房屋经营集体企业并无不妥，但2004年起任振宇办理了退休手续，其继续占

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02788号上诉人（原审被告）：任振宇，男，1941年5月16日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：郑洪吉，系辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区黄河街道办事处，住所地沈阳市皇姑区岐山中路3巷**号。法定代表人：陈丹峰，系该处主任。委托代理人：戴兵，男，1968年7月24日出生，汉族，系该处工作……