申请执行人执行异议之诉 （2019）豫05民终5513号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，法院2017年2月8日查封了案涉房屋，被告春晖公司与原建国2014年5月20日签订了协议书，该协议双方协商以房顶抵工程款，结合春晖公司提交的建设工程施工协议、委托书、记账凭证、明细分类账、建设工程结算书等，可以证实双方之间存在建筑施工合同的基础法律关系，春晖公司欠付工程款的法律事实，因此，双方以房抵债协议应系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。该协议可以视同上述规定中第一项所述买卖合同，以工程款顶抵房款视同支付了购房款，被告吴晓林2017年1月22日通过原建国妻子张翠平签订了房屋认购协议，房屋的出租、出售也应为原建国对房

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，法院2017年2月8日查封了案涉房屋，被告春晖公司与原建国2014年5月20日签订了协议书，该协议双方协商以房顶抵工程款，结合春晖公司提交的建设工程施工协议、委托书

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5513号上诉人（原审原告）：呼保金，男，1942年8月1日生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：胡学明、彭凯丽（实习），大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴晓林，女，1973年12月7日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：张佩佩，河南相州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳市春晖置业有限责任公司，住所地林州市开元……