房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5455号

涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》系签订双方真实意思表示，卖方及房产共有权人处程福香签名捺印，买方处彭飞签名捺印，经纪代理方处武汉吉家房地产公司盖章，同日彭飞依约支付定金及信息咨询服务费，程福香收取定金并出具《定金收条》，武汉吉家房地产公司收取信息咨询服务费并出具《收据》，各方已按合同约定履行各自义务。此后，彭飞依合同约定向程福香支付100000元用于提前偿还其房屋贷款，程福香出具《收条》。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故涉案合同合法有效，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。关于程福香、李新云抗辩李新云未在涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》上签字认可、程福香属无权处分的意见，首先，据程福香陈述，李新云对涉案房屋意欲出售一事知情且程福香在《武汉市存量房居间（买卖）合同》上代李新云签名捺印，表明武汉吉家房地产公司在双方签订合同前就相关情况明确告知了程福香；其次，因彭飞购买涉案房屋时原计划申请银行贷款，故程福香、李

涉案《武汉市存量房居间（买卖）合同》系签订双方真实意思表示，卖方及房产共有权人处程福香签名捺印，买方处彭飞签名捺印，经纪代理方处武汉吉家房地产公司盖章，同日彭飞依约支付定金及信息咨询服务费，程福香收取定金并出具《定金收条》，武汉吉家房地产公司收取信息咨询服务费并出具《收据》，各方已按合同约定履行各自义务。此后，彭飞依合同约定向程福香支付100000元用于提前偿还其房屋贷款，程福香出具《收条》。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故涉案合同合法有

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5455号上诉人（原审被告）：程福香，女，1956年1月3日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江岸区，现住湖北省武汉市江岸区,委托诉讼代理人：刘英，湖北松之盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李新云，男，1954年10月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江汉区，现住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘英，湖北松之盛律师事务所……