物业服务合同纠纷 （2021）冀02民终773号

根据国务院《物业管理条例》的规定，在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。1、关于合同效力问题。本案中，迁西县秀峰里社区秀峰苑民顺小区业主委员会向秀峰苑全体业主公示，经秀峰里社区秀峰苑民顺小区（原链条厂家属院）业主委员会研究决定，并与秀峰里居委会接洽，于2019年4月19日上午9时召开了物业管理推行市场化招投标会议。经过核验资质、单独谈判和综合评审等程序，由原告迁西县红玉物业服务有限公司中标。后秀峰苑民顺小区业主委员会与原告迁西县红玉物业服务有限公司于2019年6月25日签订《民顺小区秀峰苑物业服务合同》，并经唐山市住建局物业办备案审核通过。合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告受业主委员会委托，于2019年9月1日开始为民顺小区秀峰苑提供物业服务，原告有权依照合同规定及双方约定收取管理服务费用。2、关于欠缴物业服务费问题。合同第五条约定，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，由业主按其拥有住宅（商业）的建筑面积交纳。收费标准

根据国务院《物业管理条例》的规定，在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。1、关于合同效力问题。本案中，迁西县秀峰里社区秀峰苑民顺小区业主委员会向秀峰苑全体业主公示，经秀峰里社区秀峰苑民顺小区（原链条厂家属院）业主委员会研究决定，并与秀峰里居委会接洽，于2019年4月19日上午9时召开了物业管理推行市场化招投标会议。经过核验资质、单独谈判和综合评审等程序，由原告迁西县红玉物业服务有限公司中标。后秀峰苑民顺小区业主委员会与原告迁西县红玉物业服务有限公司于2019年6月25日签订《民顺

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终773号 上诉人（原审被告）：杨岳伶，男，1955年3月14日出生，汉族，住迁西县。 被上诉人（原审原告）：迁西县红玉物业服务有限公司。住所地：迁西县城关喜峰北路东侧沙河桥北融鑫园2号楼。统一社会信用代码：91130227589657864Y。 法定代表人：韩振红，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李立，男，1965年4月13日生，……