房屋租赁合同纠纷 （2014）玉中民一终字第250号

双方对于原判认定的房屋租金、房屋占用使用费的计算标准、逾期支付房租违约金均无异议，本院依法予以确认。本案二审争议的焦点是，一、王华在本案中主体资格是否适格；二、鸿祥公司主张解除其与王华签订的房屋租赁合同，并由王华归还房屋及支付房屋占用费的主张能否得到支持。关于争议焦点一、《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。地二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。……。第二百二十七条规定，承人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行

双方对于原判认定的房屋租金、房屋占用使用费的计算标准、逾期支付房租违约金均无异议，本院依法予以确认。本案二审争议的焦点是，一、王华在本案中主体资格是否适格；二、鸿祥公司主张解除其与王华签订的房屋租赁合同，并由王华归还房屋及支付房屋占用费的主张能否得到支持。关于争议焦点一、《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。地二百二十六条规定，承租人应当按照约定

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第250号上诉人（原审被告）王华，男，1976年12月2日生，汉族，农民。委托代理人张庆雄，天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）玉溪鸿祥置业有限公司。住所地：玉溪市高新区抚仙路**号。法定代表人陈德铭，该公司总经理。委托代理人徐恒毅、郭文俊（实习），云南铭众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人……